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高质量增长领跑行业 合景悠活获多家国际大行点赞

2021-09-01 10:50:46 来源:钥城网
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作为“全业态智慧服务运营商”,合景悠活(3913.HK)披露了上市以来的首份中报。

8月23日,合景悠活发布2021年中期业绩报告显示,报告期内,公司营业收入达12.3亿元,同比增长83.1%;净利润达3.2亿元,同比增长156.1%;毛利率较2020年同期提升5.2个百分点至44.2%。

经营绩效稳步提升的同时,合景悠活管理规模也实现了跨越式增长。截至2021年6月30日,合景悠活总在管建筑面积达到1.65亿平方米,同比增长约617.8%;总合约建筑面积达到2.22亿平方米,同比增长540.8%。

“凭借良好的市场竞争力和品牌号召力,公司在区域密度、在管项目数量、用户覆盖等多个关键指标上,均实现了跨越式的增长。”管理层在业绩会上指出,公司有信心今年年底在管面积达到2亿平方米的目标,其中的增量除了来自合景泰富集团的持续交付,将更多来自于收并购以及第三方外拓。

业绩高质量增长态势明显,加上多元业务协同发展未来可期,让合景悠活在今年收获多家中外资机构点赞。花旗发布研究报告指出,合景悠活上半年表现强劲,反映其商业项目和扩张能力,预期公司2020至2023年盈利年复合增长率为75%。富瑞则重申合景悠活“买入”评级,并维持其为该行于中型企业中的首选,看好公司强劲和高质量的增长。

高质量扩张

“得规模者得天下”,上市以来,合景悠活始终坚持高质量的并购策略,管理规模实现了跨越式增长。

2020年12月7日,合景悠活以2.14亿元收购广州市润通物业管理有限公司80%股权,将集团业务进一步拓展至公共服务领域,使得业务持续多元化。

今年1月,合景悠活宣布以13.16亿元收购雪松智联80%股权,成为公司上市后公告的第二宗收购交易。资料显示,雪松智联为全国领先的“智慧城市”服务运营商,主要服务于住宅、商业、市政、学校及医院等领域。截至2020年底,该公司在管项目合计超过1000个,业务覆盖全国17个省份、109个城市,服务业主约3100万人。

本次收购也获得了多家机构的关注与看好。富瑞发表研究报告指出,合景悠活收购雪松智联科技集团80%股权,有望提升公司的规模、业绩以及物业管理服务领域的地理覆盖,再次证明了公司在并购方面的良好经验。收购提升了公司的在管面积,支撑公司成为全国性的一线物业管理商。

今年6月,合景悠活再次出手,以4.98亿元现金代价收购上海申勤物业80%股权。后者以机关物业为聚焦点,提供公众物业、学校物业、城镇一体化等服务,在管项目超过120个,在管面积约1800万平方米。

截至报告期末,合景悠活在管面积达1.65亿平方米,同比增长约6倍;合约面积达2.22亿平方米,同比增长540.8%。其中住宅物业在管面积超9700万平方米,商业物业在管面积约为1600万平方米,公建物业在管面积超500万平方米。

此外,合景悠活通过第三方获取的在管面积占比逾80%,这意味着合景悠活的市场化程度远远优于同行,体现了良好的市场竞争力和品牌号召力。

中国指数研究院指出,在规模快速扩张的同时,合景悠活始终坚持以粤港澳大湾区和长三角地区为核心,中西部地区和环渤海地区为两翼,形成了合理的全国业务布局。无论是住宅物业还是非住宅物业,合景悠活在大湾区和长三角地区所管理的营收占比都保持在七成左右。

全业态拓展

规模高质量扩张的同时,构建多元化业务生态圈,则是合景悠活另一个发力点。

“除了要持续深耕住宅物业、商业物业这些我们的强势领域,更要在公建、市政等领域有所建树。”管理层指出,同时,要用生意思维思考问题,在原有的领域精耕细作,在各种增值服务中大胆尝试,寻找机会。

在购物中心领域,合景悠活已成功打造「悠方」、「摩方」、「悠方天地」三个自有品牌及「彩立方」轻资产品牌,为消费者带来多元优质的休闲生活体验;写字楼领域,合景悠活以高溢价率、高出租率、高收缴率成功打造了ifp、imp及icp等高端办公楼品牌,致力于为客户提供高效、便捷的商务空间,是众多世界500强企业的长期合作伙伴。

“公司目前已经形成包括住宅、购物中心、写字楼、酒店、学校、医院、产业园、以及政府公建在内的多元业态布局,这些业态每个都具有独特优势,既可以互相导流,也可以互相协同,又可以创造新的增长点和新的体验。”管理层透露,未来公司也会根据这些业态,持续加强在粤港澳大湾区、长三角的优势,扩大以上核心区域及城市的周边业务。同时公司还会开启城市服务的新赛道,以环卫、绿化和市政服务为合作的切入点。

中国指数研究院指出,通过收购业态、业务互补的物业公司,合景悠活在全业态尤其是公建服务领域,形成较强的平台协同效应,构建全业态、多方位管理与服务能力,实现服务系统的完善和服务品质的提升。

2021年上半年,合景悠活累计荣获“2021中国房地产开发企业商业地产运营TOP10 ”、“2021中国物业上市公司领先企业市值认可领先”、“2021中国物业服务百强企业”等17项大奖。多元化业务生态圈的打造,获得行业广泛认可。

同时,为了赋能业务发展,给客户带来更舒适的智能化科技生活体验。合景悠活还不断引进前沿技术打造智能化综合平台,利用数字化科技赋能,对内部集中管控,强化管理基础,优化线上生活服务流程。今年7月,合景悠活还正式提出“一合云”4+1数字化战略体系,通过“经管云”、“服务云”、“增值云”、“物联云”四个维度,提高企业内部管理效率,建立一站式高品质管家服务平台。

“数字化转型的意义除最关键的降本增效以外,最大的好处在于通过数据分析探索新的业务场景,发掘一些新的商机以及业务增长点。”管理层指出。

为持续打造满足规模迅速扩张及多业态服务拓展所需的人才梯队,合景悠活秉持“业绩导向,共享共担,长期发展”的理念,还落地实施了合伙人股权激励计划。

据悉,此次合伙人对象在公司范围内实现全覆盖,包括总部+区域公司各职能和业务条线,涵盖住宅物业、商业物业、商业运营等全业态。按照合伙人的层级和贡献,划分为长期合伙人、高级合伙人、正式合伙人和预备合伙人4个梯队。对不同类型的合伙人,采取差异化的激励模式,实现企业与员工之间的利益共享。

管理层透露,下一步,集团将继续从利益共享、人才发展、数字提效三个维度,打造全新的人才选拔、培养、激励体系,最大化发挥“人”的主观能动性,打造出一只强战斗力的团队。

免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。

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